| לתמחור נכון לדירה, כדאי להיעזר באיש מקצוע כמו שמאי או שמתמחה באזור שלך | וגם שוק הנדל"ן משתנה כל הזמן מעבר לפרמטרים טכניים או סביבתיים שגם אותם לא ידעו לתמחר במדויק , כמו רמת הגימור של הדירה, שירותים ציבוריים בסביבה כמו חינוך, חוגים, תחבורה ציבורית, בתי כנסת או מרכז מסחרי קרוב ועוד המון משתנים … הרחבנו על זה במאמר "" |
|---|---|
| פלטפורמה זו מאפשרת לרוכשי הדירות לקבל מידע רב על נכסים, על מנת למקד ולקצר את תהליך החיפוש ולמנוע טעויות וחרטה בביצוע עסקאות נדל"ן | על שכבות המידע הגולמי בנויים מודלים המפיקים תובנות לגבי חוויית המגורים בכל שכונה, למשל: בנייה עתידית, חסימות נוף והצללה, איכות החינוך, מפגעי רעש, צמתים מסוכנים ועוד |
נגיד שאנחנו רוצים לקנות מחשב חדש, בחנות ראשונה קבלנו הצעה של 1500 שקל , עברנו לחנות שניה וקיבלנו באותו המחיר את אותו מחשב עם מצלמה מובנית ומיקרופון.
11| הפרסום באתר הוא חינמי למשתמשים פרטיים עם אפשרות להגדיל את החשיפה תמורת תשלום | אחרי שיכלול קצר של הממצאים, אנחנו נעלה בכמה אחוזים את מחיר הדירה שלנו , בגלל "אפקט הבעלות " המחשבה ששלנו שווה יותר , וגם כי אנחנו רוצים להשאיר מקום להורדות במשא ומתן מול הקונים, ונצא לפרסום |
|---|---|
| מה שבפועל, ברוב המקרים, שיפוץ כזה — לא מחזיר את ההשקעה, אבל זה לפעם אחרת ונגיד שעברנו לשלב הבא, והגענו לאתרים של מדלן או רשות המיסים , שכאן אנחנו כבר יודעים בכמה נמכרו דירות בסביבה | ערך זה עוסק באתר אינטרנט ישראלי העוסק בנדל"ן |
מדלן מנגיש מידע על שכונות המגורים, על מנת לשפר את ההחלטות שמבצעים רוכשים בתחום הנדל"ן.
| כשאנחנו יוצאים עם מחיר גבוה מדי, הבעיה שהם אפילו לא יגיעו לראות את הנכס | כשאנחנו יוצאים למכירת דירה, אנחנו מחפשים רק קונים רציניים,,, נכון? אז אתה בטח שואל, מה הבעיה פה? הטכנולוגיה אוספת ומנתחת מידע הקיים במאגרים ציבוריים, מסחריים, רשתות חברתיות בנוסף למידע שמייצרת החברה עצמה |
|---|---|
| החיפוש מאפשר סינון של מודעות בקטגוריות המקובלות של גודל ומחיר הדירה וקטגוריות חדשות שנוגעות להעדפות של בתי ספר, רעש ועוד |
לסיכום, מחיר דירה הוא לא מדע מדויק ולכן לא כדאי להסתמך רק על מחירון באינטרנט, כמו שראינו עכשיו, המידע ברשות המיסים או במדלן יכול לשמש לנו אינדיקציה טובה למחיר, אבל מחירוני דירות לא יכולים לחשב דברים כמו רמת הגימור של הדירה או החלוקה הפנימית שלה ובטח לא משתנים עתידיים שאמורים לשפר או להוריד את רמת החיים בסביבה של הנכס.
20