| ובלשון הסעיף "המוכר רשאי לבקש כי המס על השבח הריאלי יחושב כאילו נבע בחלקים שנתיים שווים, תוך תקופה שאינה עולה על ארבע שנות מס | לא מעט אנשים נוטים להתבלבל בין מס שבח להיטל השבחה, גם בגלל השם הדומה וגם בגלל הרעיון שעומד מאחוריהם, אבל הם למעשה שונים זה מזה |
|---|---|
| סכום שווי המכירה של הדירה ראשונה והדירה הנוספת יחד אינו עולה על סכום תקרת הפטור כאשר סכום שווי המכירה של הדירה הראשונה והדירה הנוספת יחד אינו עולה על סכום תקרת הפטור העומד בשנת 2018 על סך 2,004,000 ש"ח, אין משמעות לביצוע חישוב שכן מכירתה של הדירה הראשונה פטורה ממס לפי הוראות סעיף 49ה | העומד בשנת 2018 על סך 3,332,000 ש"ח, אין זכאות לפטור ממס לפי הוראות סעיף 49ה |
.
| כל נכס מקרקעין לרבות קרקע, קרקע לשימוש חקלאי, בניינים, משרדים, אולמות, וכו' ולמעט דירת מגורים מזכה לאחר יום המעבר 1 | מימוש ההטבה בשנה שלאחר סיום הלימודים או בשנת המס שלאחריה לפי בחירת מסיים הלימודים |
|---|---|
| דוגמא נוספת לחישוב מס שבח: מתי תצטרכו שמאי מקרקעין? מדריך זה הינו כללי לגבי העקרונות הבסיסיים לחישוב מס שבח | נניח שאתם עומדים לפני מכירת דירה שנייה, שאינה מזכה בפטור מס שבח, והשקעתם 200,000 ש"ח בשיפוץ הדירה |
מבקר המדינה התייחס להגשה של שומות עצמיות בהן המס מחושב ללא פריסה של שבח המקרקעין, שומות עצמיות במסגרת התא המשפחתי בהן לא מתבצעת חלוקה של שבח המקרקעין בין בני הזוג, שומות עצמיות בהן לא ניתן ביטוי לקיזוז הפסדי הון כנגד שבח המקרקעין ושומות עצמיות בהן לא נוצלו נקודות זיכוי כנגד החבות במס על השבח.
6| השינוי המרכזי ברפורמה: אם בעבר היה אפשר למכור דירה כל 4 שנים ולקבל פטור מלא, כיום חישוב המס כולל מורכבות גדולה יותר, והפטורים פחות גורפים | יש לשים לב: החל מ-2014, הגדרת 'קרוב משפחה' צומצמה, כאשר העברה בין אחים ללא תמורה תוגדר כפטורה ממס שבח רק כאשר הדירה התקבלה בירושה מהוריהם לפני ההעברה |
|---|---|
| המערכת תפיק את השומה לגבי חלק התמורה העולה על "סכום התקרה" ויובא בחשבון רק חלק יחסי של שווי הרכישה, ניכויים והשבחות כיחס שבין החלק העודף על "סכום התקרה" לשווי המכירה |
הכותב, עו"ד רו"ח אבי עומר, בעל ניסיון של למעלה מ-20 שנים בתחום המיסים בכלל ובמיסוי מקרקעין בפרט, הינו היוזם והמפתח של הנמצא באתר והעומד לרשות הציבור בכלל ולרשות עורכי הדין בישראל בפרט, ללא כל תמורה, ככל שמדובר בחישוב וסימולציות של שומות מס שבח בעסקאות שאינן מורכבות.
29