| המס הזה אינו זהה לכולם: לרוכשי דירה יחידה יש פטור עד תקרה מסוימת, בעוד למשקיעים להם כמה דירות יש מס בשיעור גבוה יותר! כמו כן במידה ובבעלותו של אדם לפני מותו שתי דירות, מומלץ להעביר את אחת הדירות ללא תמורה ליורשיו עוד בחייו, וכך לאחר ההורשה יוכלו היורשים ליהנות מפטור מלא ממס שבח במכירת דירת הירושה | הגשת הצהרה ושומה עצמית לרשות המסים בהתאם למסלול הנבחר |
|---|---|
| לשם הדגמה אם קניתם דירה ב-1 מיליון שקל ומכרתם אותה ב-1 | בחישוב פשוט אנחנו מבינים שבתהליך הזה אנחנו בתור משקיעים מפסידים המון המון כסף על מיסים, שימו לב מדובר פה על סדר גודל של מאות אלפי שקלים, מה שאנחנו יכולים לחסוך בתיכנון נכון כמו שאתם תראו עכשיו |
הוצאות מותרות לניכוי ממס: הסעיף קובע שיש לייחס הוצאות בהתאם.
| נוסף על כך, המחוקק ייחד פטור עצמאי ונפרד במס שבח על מכירת דירה שהתקבלה בירושה | המחוקק היה ער להיווצרות המצב הזה ואיפשר החלפת דירות מבלי לחייב בתשלום מס רכישה בתעריף הגבוה, במידה ועומדים בדרישת החוק |
|---|---|
| ועדת הערר סירבה לכך, מאחר שהדירה הנמכרת לא עמדה במבחן התכנוני הוא רכש אותה כמחסן ולפי היתר הבנייה מדובר על חדר כביסה | יש לבחון את הזכאות לפטור או הקלה במס באופן אישי ופרטני מול עורך דין, והכול לפי הנתונים הספציפיים, העשויים להשתנות בכל מקרה לגופו |
במצב זה הם בעצם נחשבים לבעלי שתי דירות, ולכן לכאורה לא זכאים לפטור.
17| כל זאת, בתנאי שמכירת הדירות נועדה לרכישת דירה חלופית אחת במקומן וששוויה של הדירה החדשה הינו לפחות 75 אחוז משווי שתי הדירות שהוא מוכר | אני בתור משקיע שרוצה לרכוש את הנכס הראשון שלו עשיתי חקר שוק וקניתי את הדירה הראשונה שלי שהיא דירה מס' 1 ושילמתי עליה 0 שקלים מס רכישה |
|---|---|
| השאלה אם הולכים ישר לפי החוקים | בקניית דירה שניה יש מס רכישה של 5% ומעלה לפי מדרגות |
משכך, מחד — החוק אמנם מאפשר שימושים נוספים בדירה לדוגמה: הקצאת חדר אחד לצורכי משרד או עסק , ומאידך — חשוב להקפיד שהשימוש הנוסף יהיה טפל לשימוש העיקרי למגורים ולתשומת לב, בעקרון, עליו להשתרע על פני שטח של עד 50% ומעלה מהשטח הכולל של הדירה, שאחרת יישלל הפטור.
7